中金:租售并举渐成趋势 看好长租公寓长期发展
中金公司针对近期火热的中金租售租售同权话题发表观点,租售并举是并举楼市调控长效机制的重要一环,是渐成对当前住房单一供应体系的有效补充。我们看好长租公寓在租售并举政策推动下的趋势长期发展。 中国住房体系层级单一,看好商品房市场一家独大。长租长期中国自上世纪90年代就已经有了公共住房的公寓概念,目前已涵盖廉租房、发展经济适用房、中金租售限价房等多种类型,并举但就目前而言,渐成公共住房的趋势建设量偏低,匹配失衡,看好导致中国的长租长期住房保障体系并没有完全覆盖中低收入家庭住房需求。而自98年房改后,公寓商品房的大跨步向前造成了商品房市场一家独大的现象。我国住房体系单一有三方面体现:1)公共住房体系覆盖率低,中低收入阶层的住房供需不能达到充分匹配;2)中国绝大多数家庭更倾向于购买住宅而非租赁住宅;和3)商品房价格梯度不够,一二线城市核心区域与郊区价差并不明显。 租售并举是住房体系优化的良好开端。我国租房市场是一个面向两亿人群,总体量超万亿的市场。近两年国家和地方层面频频出台政策推进租赁市场发展,租售并举已成为楼市调控长效机制的重要一环。我们认为,租售并举是对当前住房供应体系的有效补充,从长期来看,有利于商品房市场重回市场轨道,种种非市场化限制政策终将取消;对于房价而言,租售并举对于中低端刚需房将造成一定抑制,但高端房价格将因为限制性政策的取消而更高,房价梯度加大。 长租公寓在政策支持下有望快速崛起。长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4,未来随着租售并举政策推进,我们预计长租公寓面向的群体将更为广泛,长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。另外,政策对长租公寓运营商的各项扶持,也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 男子称玩投币游戏3年花了六七十万 有时一天打掉一两万
- 小米手环9 Pro设计细节公布:超窄四等边大屏 媲美手表
- 券商小额股票质押调整了 最低融资金额提至10万
- 今日起停复牌个股一览 沪深股市实时行情(8月8日)
- 管清友:紧缩周期或将持续 难言会有债市牛市
- 计算机板块活跃 二三四五等三股涨停
- 商品期货午盘普遍飘红 铁矿石涨超3%
- 腾讯再度突破300港元 刷新历史新高
- ofo推出凤凰牌二八自行车 史上最霸气共享单车
- 万达轻资产运营模式是什么?王健林转型之路项目庞大
- 万科A股继续停牌 “非对称复牌”曾有先例
- 天安新材IPO过会 发审委问是否与经销商存利益输送
- 我国快递年业务量首次突破1500亿件
- 发改委:上半年经济发展好于预期 为全年目标奠定基础
- 王牌地位稳固 招行摩羯智投规模超50亿
- 深圳国企改革概念股午后异动拉升 深深宝A涨超3%
- 84家非银支付机构牌照获批续展 乐富等9家未通过
- 腾讯再度突破300港元 刷新历史新高
- 外汇局:中国7月末QDII获批额度为899.93亿美元
- 华人置业:4月至今斥资81亿港元购入恒大股份
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 小米NAS在做了:产品周期较长 希望大家理性等待
- 聚焦MEDICA 2024,泰能医疗彰显中国医疗防护创新力量
- 大神狂秀技术!成功让三星手机用上macOS
- 华为手机发福利了!桌面右滑负一屏 0.01元喝瑞幸
- 华为Pura 80系列都曝光了?潜望长焦将带来新花样
- 凝心聚力推动创新转型,清洁能源时代下特高压领域谱写更多可能性 德国MR与中国电气装备集团共启进博新篇
- 苹果海外放宽退货期限最长达2个月 苹果客服:中国大陆暂不支持
- 红魔10 PRO系列今日发布 真无孔全面屏+7000mAh以上大容量电池
- 15999元起!心系天下三星W25折叠机皇首销:利润全捐中国做慈善
- 苹果2024款M4 MacBook Pro首次采用量子点显示技术